Rénover une maison ancienne à Bergerac : étapes et budget

Pourquoi rénover plutôt que démolir

Le bâti ancien du Périgord — pierre calcaire, charpente bois, tuiles plates — possède une valeur patrimoniale et thermique réelle. Une bonne rénovation conserve ces atouts tout en améliorant le confort moderne.

Les 5 étapes d'une rénovation réussie

1. Le diagnostic : état de la charpente, humidité des murs, performance énergétique (DPE), réseaux. 2. Le gros œuvre : reprise de fondations si besoin, ouvertures, traitement de la charpente. 3. L'isolation : l'enjeu n°1. On privilégie l'isolation par l'intérieur en respectant la respiration de la pierre (chaux, fibre de bois). 4. Les réseaux : électricité aux normes NF C 15-100, plomberie, chauffage (pompe à chaleur, poêle bois). 5. Les finitions : enduits chaux, menuiseries, sols.

Budget à prévoir

Comptez 800 à 1 500 €/m² pour une rénovation complète, plus selon l'état initial. Les aides MaPrimeRénov', l'éco-PTZ et la TVA à 5,5 % sur les travaux d'amélioration énergétique permettent de réduire significativement la facture.

Bati Aquitaine vous accompagne du diagnostic jusqu'à la livraison, avec une équipe locale qui connaît parfaitement le bâti périgourdin.